¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en la Costa Brava?

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en la Costa Brava?

Comprar una vivienda en la Costa Brava es una de las decisiones más importantes para muchas familias e inversores. Sin embargo, más allá del precio de compra, es fundamental conocer los impuestos y gastos asociados para calcular correctamente el presupuesto total de la operación.

En Cataluña, los impuestos que se pagan al comprar una vivienda dependen principalmente de si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano. A continuación, te explicamos cuáles son y cómo afectan a tu compra.

Impuestos al comprar una vivienda de segunda mano

La mayoría de las compraventas en la Costa Brava corresponden a viviendas de segunda mano. En este caso, el impuesto principal es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Desde la reforma fiscal aprobada por la Generalitat de Cataluña, el ITP se aplica de forma progresiva según el valor de la vivienda: (Agència Tributària de Catalunya)

Valor de la vivienda	Tipo impositivo
Hasta 600.000 €	10%
Entre 600.001 € y 900.000 €	11%
Entre 900.001 € y 1.500.000 €	12%
Más de 1.500.000 €	13%

Por ejemplo, si compras una vivienda en Platja d'Aro, S'Agaró, Santa Cristina d'Aro o Sant Feliu de Guíxols por 350.000 €, deberás prever aproximadamente 35.000 € en concepto de ITP. (Info ITP)

Impuestos al comprar una vivienda nueva

Cuando la vivienda se adquiere directamente al promotor, no se paga ITP, sino:

IVA

La compra de una vivienda nueva está sujeta al 10% de IVA sobre el precio de compraventa. (Agencia Tributaria)

Actos Jurídicos Documentados (AJD)

Además del IVA, en Cataluña se aplica el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que actualmente tiene un tipo general del 1,5%. (Hipoteo)

Por tanto, una vivienda nueva de 400.000 € generaría:

• IVA: 40.000 €

• AJD: 6.000 €

• Total impuestos: 46.000 €

(Agencia Tributaria)

¿Existen bonificaciones o tipos reducidos?

Sí. La Generalitat contempla tipos reducidos para determinados colectivos que compran su vivienda habitual, entre ellos: (Idealista)

• Jóvenes de hasta 35 años que cumplan determinados requisitos de renta.

• Familias numerosas.

• Familias monoparentales.

• Personas con discapacidad.

• Víctimas de violencia machista.

• Compradores de viviendas de protección oficial (VPO).

En algunos casos, el ITP puede reducirse hasta el 5% o incluso menos en situaciones específicas previstas por la normativa catalana. (Idealista)

Otros gastos a tener en cuenta

Además de los impuestos, al comprar una vivienda en la Costa Brava también deberás contemplar:

• Notaría.

• Registro de la Propiedad.

• Tasación (si solicitas hipoteca).

• Gestoría (en algunos casos).

• Honorarios de intermediación inmobiliaria cuando correspondan.

Estos gastos suelen representar entre un 1% y un 3% adicional sobre el precio de compra. (Reddit)

¿Cuánto dinero debo tener ahorrado para comprar una vivienda?

Como regla general, los compradores suelen necesitar disponer de entre un 10% y un 15% adicional al precio de compra para cubrir impuestos y gastos asociados. En viviendas de segunda mano de importe elevado, este porcentaje puede ser superior debido a la escala progresiva del ITP en Cataluña. (Info ITP)

Conclusión

Antes de comprar una vivienda en la Costa Brava es imprescindible calcular correctamente los impuestos que se deberán abonar. Mientras que las viviendas de segunda mano tributan mediante el ITP, las viviendas nuevas están sujetas a IVA y AJD. Conocer estos costes desde el principio evitará sorpresas y permitirá planificar la compra con total tranquilidad.

En Finques Santa Cristina acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso de compraventa, ayudándoles a conocer con exactitud los gastos e impuestos asociados a cada operación para que puedan tomar la mejor decisión con total seguridad.