Les noves condicions dels lloguers

La Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'Arrendaments Urbans, s'encarrega de la regulació de l'arrendament d'habitatges amb la finalitat de complir les obligacions tant de l'arrendador com de l'arrendatari. Enguany ha sortit una nova actualització de l'article 20. Aquí et posarem al dia de les normes vigents actuals.

El nou article 20 especifica un acord en el pagament de les despeses generals de l'habitatge i dels serveis individuals de l'habitatge arrendat.

1. Les parts podran pactar que les despeses generals per a l'adequat sosteniment de l'immoble, els seus serveis, tributs, càrregues i responsabilitats que no siguin susceptibles d'individualització i que corresponguin a l'habitatge arrendat o als seus accessoris siguin a càrrec de l'arrendatari.

Quan volem llogar el nostre habitatge hem de tenir en compte la durada del contracte i si som una persona física o jurídica. L'article 9, punt número 1, ens explica que la durada de l'arrendament serà lliurement pactada per les parts. Si l'arrendador és una persona física, els contractes tenen una durada mínima de cinc anys, però si és una persona jurídica el termini mínim és de set anys.

En referència a les pròrrogues del contracte, l'article 10 ens explica que, una vegada transcorreguts com a mínim cinc anys de durada, o set anys si l'arrendador és una persona jurídica, el contracte es prorrogarà obligatòriament per terminis anuals fins a un màxim de tres anys més, tret que l'arrendatari manifesti a l'arrendador, amb un mes d'antelació a la data de finalització de qualsevol de les anualitats, la seva voluntat de no renovar el contracte.

Per acabar, fem esment de les noves condicions en els contractes d'arrendament d'habitatge subjectes a la present llei quan l'immoble està situat en una zona de mercat residencial tensionat. L'article 17, que parla sobre la renda, en el punt sis especifica que, pel dret a l'habitatge, la renda pactada a l'inici del nou contracte no podrà excedir l'última renda del contracte d'arrendament d'habitatge habitual. Únicament podrà incrementar-se, més enllà del que procedeixi de l'aplicació de la clàusula d'actualització anual de la renda del contracte anterior, en un màxim del 10 % sobre l'última renda del contracte d'arrendament d'habitatge habitual, en alguns dels casos esmentats a l'apartat número 6 del mateix article.

Fent referència a l'article 17, Sant Feliu de Guíxols es considera actualment una zona de mercat residencial tensionat. En canvi, Santa Cristina d'Aro encara no hi està inclosa.

Si estàs pensant a posar en lloguer el teu habitatge o a llogar-ne un, Finques Santa Cristina i Immo el Portalet poden ajudar-te amb la gestió i mantenir-te al dia de tots els canvis en les lleis vigents.